许家印高调赴港考察，香港楼市变天可期，四大家族要凉凉

中国房地产商里，很难找到比许家印更懂政治的。

同样是卖房子的，万科老王说“企业家要远离政治”，万达老王说“自己赚的钱，爱往哪儿投就往哪投”。而许家印是这么说的：“恒大的一切，都是党给的，国家给的，社会给的，我们必须回报社会。”境界格局，谁高谁低，一目了然。

这么多年来，从足球到慈善到扶贫，许家印一直与中央精神保持步调高度一致。

许老板醒目又识做，自然不会被亏待。

2013年和2018年，许家印连任两届全国政协常委，也是经济界别中唯一一位来自民营企业的连任常委。能连续十年坐在这一位置上，说明许家印的政治素养是过硬的。

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这段时间深圳河那边的事大家都知道了，原因就不多说了，有很多分析文章。

以四大豪门为首的香江地产商，被舆论炮轰为富不仁，只顾私利，不懂大局。

但不管外面如何风大雨大，大地产商们却“躲进小楼成一统”，真是一点都不懂政治。李嘉诚倒是出来说了几句不痛不痒的话，但内地媒体根本不买他的帐。人民日报干脆直接开怼：地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。

值此民怨沸腾、国家失望之际，懂政治的许家印不出手才怪呢。

9月21日，很多新闻网站和新媒体刊出消息：许家印当日赴港考察恒大在港首个住宅项目开盘筹备进度。检索公开报道可知，很长一段时间，许老板满世界飞，忙活的都是恒大汽车。他已经很久没视察过自家的房地产项目。恒大此次广发通稿宣传此事，结合近期香江形势，解读空间很大。

恒大如此高调宣传，绝不是普通的楼盘推介那么简单。

据地政总署信息显示，恒大位于新界屯门管翠路8号的项目，已于今年2月获得政府预售楼花同意书，预计近期开售，共涉1982套房源，其中第1期754套，第2期1228套。此项目也是今年香港最大新盘。

2015年6月，本地开发商恒基地产以36.289亿港元，竞标获得这一项目，当时是屯门地王。项目占地面积约2.6万平方米，可建楼面积约7.8万平方米。

两年半以后的2018年初，恒大通过公司股权转让的方式购入该地块，交易对价为66亿港元。

屯门一直都是新界的热门地块。恒大获得的这个地块，位置非常优越，周边除了临近黄金海岸，还有著名的哈罗香港国际学校。

恒基地产为何愿意把如此优质的地块卖给恒大？具体原因不得而知，但囤地两年半，获利30亿港元，这笔生意，恒地不亏。

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以恒大的体量，香港市场不算大。2018年，恒大年销售额是5513.4亿元。去年，香江楼市总销售额和恒大一家的销售额相当，恒大能分到的羹并不多。那么，恒大为什么进入香江？

作为国际顶级金融中心、贸易中心、航运中心，香江在国际上的影响力是国内任何一个城市都无法比拟的。进入香港，也意味着企业在此插上了一面旗帜。而且香港奉行自由经济，资金和人员来去方便，港币又和美元绑定，土地、房屋都是准美元资产，绝对是值得配置的优质资产。

如今，只要是有点实力的内地企业，都想全球化配置资产，而香港肯定是走出去的第一站。

到香港拿块地，或买个写字楼，或开发个住宅楼，是很多大企业的门面工程或保值增值的手段。根据公开报道，在香港土地市场拿过地的中资房企有：万科、中海、保利、龙湖、龙光、海航、五矿、中信、碧桂园以及恒大等。有国企，也有民企。

2017年，港府卖出了9幅住宅地块，其中有6幅是内地房企拿下的。对于内地大型房企来说，因为土地储备巨大，几千上万亿的庞大资产，如果因为波动，哪怕打个八九折，损失都大了去了。因此在香港配置资产，对冲风险，也很有必要。

在香港CBD（中环、金钟、湾仔），写字楼租金价格已经贵绝全球，但仍挡不住大量中资企业的热情，动辄就是买下一两层，甚至整栋楼。

2019年上半年内地广义货币（M2）余额192.14万亿元，香港M2只有十多万亿人民币，内地随便过来一点钱，香港资产价格都会飙升。

中资企业的大手笔，也使得中环一带的租金坐上了直升机。连很多大名鼎鼎的跨国公司，比如摩根大通，都顶不住，被迫缩减在中环的办公室面积，或者干脆搬到租金便宜的地方。

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内地房企冲进香港，可能还有一个更隐秘目的，就是为将来稳定内地楼市做准备。

香港不动产的价格，也是内地楼市的风向标。只要香港房价稳住了，北上广深的房价就不会大幅下滑，全国房价也可以稳得住。反过来也成立，如果香港房价继续涨，内地房价也会大概率向上。

香港楼市这么重要，全部掌握在四大家族手里，风险太大，换成更放心的人来开发，是不是更好一点？尤其是那些政治素质过硬的开发商，比如许老板。

加上这几个月发生的事情，某些死结必须要解开，才能纾解港人的民生压力。

所以，于公于私，内地开发商们都有动力进入香港楼市。

几大家族也不是傻瓜。这些年赚的钱也够了，该收手时须收手，手里有钱哪里不能投？非要在香港折腾，引来明晃晃的打压，谁的面子上都不好看。

有人愿买，有人愿卖。你看，恒大除了从李家的恒基地产手里接过屯门项目，还从老朋友郑家的新世界手里，接下了位于长沙湾东京街的怀德工业大厦项目。

对于普通香港人来说，内地“过江龙”来搞开发，也不是坏事。

首先，定价应该不会很高。现在这一招，卖出去的是房子，收回来的是民心。这笔账，不会算的，也没法进来玩游戏。

而且香港仅仅745万人口，只和济南的人口数量相当。这些大型房企，在内地的年销售额动辄三五千亿，几年后大概率能达到万亿规模，在香港赚的这些小钱，他们还不太放在眼里。肩负特殊使命的内地房地产商，断不会因为这么小的市场，把自己的形象搞坏，把自己的锅搞砸。

其次，经过这些年的大发展，内地房企和香港房企的实力对比已经发生逆转，徒弟甚至超过了师傅。香港房企开发的住宅、综合体，一般速度慢、格局小、户型旧，没有内地房企的产品大气。这一点，香港开发商自己都承认。

前两年，中央为了遏制资本外流，加强外汇管制，内地开发商一度大幅撤离香港房地产市场。但今年由于发生了众所周知的事件，所以有关方面放松政策，甚至鼓励有实力懂政治的开发商赴港接盘，是完全符合逻辑的。

长期关注许老板的人知道，他对政策的敏感度极高，谋定而后动，所以他的动向，可以看作是风向标。

还有一点很重要。内地大型房企掌门人目前基本都还是创一代，敢打敢拼，打江山劲头未减，至多回到原点，不怕。但香港不一样，几大地产豪门的掌门人都换成了第二代，李嘉诚李兆基退休，郑裕彤去世。打江山考虑的是如何扩大地盘，守江山考虑的是如何守住地盘，这是完全不一样的战略。

综合种种因素，从长期来看，香港楼市的全面中资化、内地房企化，趋势已不可逆转。毕竟，香港不仅是香港人的香港，更是中国的香港。

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